Скачать приложение

Аренда двухкомнатной квартиры в Минске

Как сменить однушку на двушку и не разориться: расширяем жилплощадь без доплат и нервов

Популярные скидки и акции
 

Снять двухкомнатную квартиру в Минске на сутки и любой срок можно в удобном районе города. Не составит труда, например, найти квартиру на улице Кирова или в шаговой доступности от площади Независимости, а также недалёко от метро. Или если одно из главных условий – это горка на детской площадке во дворе. Вот только как обезопасить себя от неудачно проведённой сделки? Для этого необходимо следовать нескольким правилам.

Подводные камни договора «на словах»

Когда дело касается аренды квартиры или дома на сутки или долгий срок, неофициальный договор с хозяином о правилах съема может обернуться неприятностями. Повышение арендной платы, появление родственника, претендующего на свою долю жилплощади, отказ от денежного возмещения при проведении жильцами аварийного ремонта или улучшения жилищных условий (проведение интернета, ТВ, телефона, установка кондиционера, покупка мебели и тому подобное). Чтобы обезопасить себя от неприятностей, нужно тщательно выбирать арендодателя, ознакомиться с правилами аренды, перечнем всех документов, которые должен предоставить собственник, особенностями договора.

Волшебное слово – «договор»

Основная защита квартиранта – заключение официального договора на аренду жилья. Особенно его заключение важно при планировании длительного срока найма. Такая «подстраховка» будет нелишней, хоть за неё и придётся заплатить. Договор аренды, не позволит собственнику вводить новые правила и досрочно разрывать соглашение. Только в указанных ниже случаях договор аренды может быть расторгнут в одностороннем порядке:

  • несвоевременное внесение оплат;
  • проживание посторонних лиц, не указанных в договоре;
  • порча арендуемого имущества;
  • создание в помещении условий, непригодных для жизни.

Перечисленные условия служат веским аргументом для досрочного расторжения договора. В остальных случаях, можно отстаивать свои права через суд.

Поиск через агента

Вашим помощником при поиске квартиры станет агентство по подбору жилья. Плюсами агентства являются:

  • юридическая «чистота» сделки: все документы на собственность, а также личность хозяина проходят проверку;
  • ведение базы недобросовестных арендаторов, с которыми не стоит иметь дело.

Здесь также бывают исключения, а дополнительные траты за комиссию порой снижают желание воспользоваться услугами профессионалов. Тем не менее, основная часть заключённых договоров гарантирует безопасность обеим сторонам соглашения.

Самостоятельный подбор жилья

Этот вариант стал доступным при помощи печатных изданий и интернета. Для его положительного исхода нужно обязательно проверить все юридические тонкости, даже если собственник квартиры внешне вызывает доверие. Документы, требующие изучения:

  • паспорт, пенсионное удостоверение, права или иной документ, подтверждающий личность. И лучше, если их будет несколько;
  • договор купли-продажи, дарения, наследования, мены;
  • свидетельство о праве собственника.

Арендатор тоже может потребовать показать документы (паспорт, военный билет), а также справку о регистрации для иногородних.

Что указать в договоре

В договоре, помимо прав и обязанностей, указываются основные условия на все время его действия:

  • фиксированная сумма ежемесячных платежей за аренду;
  • условия досрочного освобождения жилья (досрочное освобождение по просьбе собственника возможно только при предупреждении жильцов за 1 месяц);
  • размер неустойки при несоблюдении оговорённых пунктов соглашения.

Для вступления соглашения в силу нужна обоюдная подпись хозяина и квартиросъёмщика. Договор аренды и акт сдачи / приема имущества имеет установленный образец и заверяется нотариусом, если срок его действия превышает 3 года. Собственнику понадобятся справки о том, что квартира не арестована и не находится под залогом.

Советы после подписания соглашения

Договор успешно подписан, передача денег состоялась. Теперь самое время обсудить некоторые важные детали. За собственником сохраняется право регулярного осмотра жилья. Лучше всего сразу обозначить предварительное время и срок, за который хозяин обязан предупредить о своём будущем визите. Также следует с хозяином обойти нескольких соседей для знакомства с ними (ещё одна проверка, что это настоящий собственник).

Нужна ли опись?

Не следует недооценивать такой момент, как составление описи имущества, особенно, если квартира с новым ремонтом. Подобное официальное дополнение обезопасит не только собственника, но и жильца от возможных нареканий в будущем. Важно указать марки, исправность и внешний вид бытовой техники (телевизора, холодильника, кондиционера, газовой плиты, стиральной машины), кухонного гарнитура, сантехники. Уточнить, работают ли выключатели, розетки, смыв и слив в ванной и туалете. Внимательная проверка списка исключит попадание туда «лишних предметов» и предотвратит возникновение конфликта.

Если собственников несколько

Бывает, что потребность в аренде жилья возникает неожиданно. И в спешке о несогласии других собственников можно узнать уже при предъявлении требований от них самих. Поэтому, такой вариант с несколькими хозяевами обязательно требует предварительного получения согласия у всех (даже у второй половинки арендодателя). И делать это нужно только до подписания договора аренды. Иначе он может оказаться недействительным.

Один из главных советов – только внимательное и вдумчивое перечитывание каждого пункта договора. Подписывать стоит только в случае, если все устраивает. В противном случае придется смириться и выполнять обязанности по договору.

Акцент на безопасность

Обратите внимание на такие детали, как плесень на стенах и стыках труб, оплавленные корпуса розеток и выключателей. Окна и рамы с «активной» вентиляцией через зазоры и щели в холодное время года станут причиной простудных заболеваний. Система отопления помещений должна быть исправна, а потолки и трубы – без следов подтеков. Также немаловажна обстановка в подъезде: грязь и мусор – свидетельство неблагоприятного соседства. Если учесть советы, приведенные в статье, то снять двухкомнатную квартиру в Минске будет легко и безопасно.