Скачать приложение

Оценка коммерческой недвижимости в Минске

Развернуть карту
Популярные скидки и акции
 
По популярности
По рейтингу
По расстоянию
Текущий адрес:

Изменить адрес

Как происходит оценка коммерческой недвижимости

 

Оценка коммерческой недвижимости в Минске – сложный, длительный процесс, один из приоритетных видов определения стоимости. Коммерческая недвижимость включает в себя любые объекты, которые могут приносить реальный доход: офисные, производственные, торговые помещения или склады. Коммерческая недвижимость часто выступает составляющей частью имущественного комплекса при купле-продаже или слиянии компаний. Оценка такой недвижимости осуществляется также в случае, если она является предметом залога, оставленным компанией в качестве вклада в основной капитал предприятий.

Что влияет на стоимость коммерческих объектов

 

Стоимость коммерческих объектов будет зависеть от ряда факторов: состояние помещений, ремонт в них, расположение офисов или магазинов, наличие/отсутствие коммуникаций. Выигрывают в цене объекты, расположенные близко к метро или остановкам общественного транспорта, в центре города, хорошим ремонтом, необходимыми системами коммуникаций. Высоко ценятся офисы с дизайнерской отделкой, которые имеют свой стиль в интерьере, находятся в крупных бизнес-центрах. Стоимость склада будет зависеть от типа здания, в котором он расположен, года возведения, конструктивных решений помещения: наличие инженерных сетей, удобная планировка, вспомогательное оборудование, эффективные системы вентиляции и энергоснабжения, наличие охраны, транспортная доступность.

 

На стоимость производственной недвижимости оказывают влияние наличие подъездных путей, наличие полного набора технологического оборудования для ведения производственной деятельности. При оценке торговых помещений учитывается их местоположение, густонаселенность района, где расположено (потенциальная база покупателей). Роль играют наличие парковки и инфраструктуры, что значительно повышает стоимость торговых точек, расположенных в ТРЦ в Минске.

 

Этапы проведения оценки помещений

 

Оценка коммерческой недвижимости реализуется в несколько этапов. Длительность этого процесса будет зависеть от масштаба работ, профессионализма компании-оценщика.

 

1. Заключение договора об оценке.

 

2. Предоставление всей необходимой документации. В нее входят технический паспорт здания, свидетельство о праве собственности на объект, справка о балансовой стоимости здания, паспорт владельца имущества, все данные о наличии или отсутствии обременения здания (включая залоги и долги).

 

3. Непосредственная оценка помещения. Специалист проводит осмотр объекта, фотографирует его и составляет акт.

 

4. На заключительном этапе осмотрщик подводит итоги и оглашает окончательную стоимость недвижимости.

 

Оценка коммерческой недвижимости в Минске – трудоемкий процесс, отнимающий много сил и времени. Чтобы он прошел быстро и гладко, следует заранее подготовить необходимые документы, привести их в порядок, подобрать ответственную оценочную компанию. От профессионализма ее сотрудников будет зависеть конечный результат этой процедуры.