Скачать приложение

Строительство загородной недвижимости в Минске

Как сменить однушку на двушку и не разориться: расширяем жилплощадь без доплат и нервов

Строительство загородной недвижимости в окрестностях Минска пользуется большим спросом. Современные компании предлагают своим клиентам полный перечень услуг: от проектирования до ввода в эксплуатацию готового здания. На каждом этапе нужно понимать, что необходимо получить в итоге. Профессиональный подход к процессу обеспечивает надежность и долговечность возведенных домов. Важно получить комфортабельный объект, который будет отвечать предъявленным требованиям.

Загородный дом – определение понятия

Загородный дом размещается за чертой города, что делает его привлекательным по ряду причин. Отсутствие шума машин, наличие чистого воздуха, нетронутая природа – неполный перечень преимуществ такого местонахождения. Среди покупателей недвижимости ценятся дома, которые размещаются на расстоянии 2-5 км от Минска. Участок для строительства может находиться недалеко от МКАД или еще дальше. Главное, чтобы площадь под возведения здания соответствовала предъявленным требованиям. Профессиональные строители способны возвести комфортный дом среди леса, около озера или в большом жилом комплексе.

Строительство под ключ

Для возведения жилища за городом можно на каждый этап строительства нанять различные фирмы или все заказать в одной компании. Последний вариант позволит получить готовое здание без дополнительных вмешательств заказчика. В таком доме будут учтены все детали от этапа проектирования до отделки помещений.

Этапы строительства

Строительные компании по возведению загородной недвижимости предлагают перечень услуг:

  • подготовительные работы. Позволяют определить условия на участке – характеристики грунта, наличие и уровень грунтовых вод;
  • проектирование. Подготовка индивидуального проекта, в котором отображаются основные конструктивные особенности загородного жилища;
  • подготовка документации. Включает в себя разрешение на проведения строительных работ, сметную отчетность, проекты на подведение коммуникаций;
  • строительство здания. Это работы нулевого цикла (рытье котлована, установка фундамента) и возведение наземной части (кладка стен, установка стропильной системы, монтаж кровли);
  • прокладка коммуникаций. Включает организацию электросети, водоснабжения, канализации, дренажной системы;
  • внутренняя отделка помещений.

Строительная техника

Современные строительные компании, которые занимаются возведением загородной недвижимости, используют многофункциональную технику:

  • экскаватор для рытья котлована, траншей для коммуникаций;
  • бульдозер для очистка участка от мусора;
  • кран на автомобильной шасси для установки панелей перекрытия, стеновых и фундаментных блоков;
  • самосвал для вывоза мусора и транспортировки строительных материалов;
  • буровые установки для устройства скважин под свайное поле;
  • другое оборудование, которое облегчает и ускоряет строительство.

Типы загородной недвижимости

В зависимости от функциональности загородную недвижимость разделают на типы:

  • дачные постройки – строения, которые предназначены для сезонного проживания в теплое время года. Требования к сооружениям невысокие, внутри здания отсутствуют удобства;
  • коттедж – дом с капитальными стенами, небольшим приусадебным участком. Он снабжен всеми коммуникациями, на площади около здания может находиться гараж, баня, хозблоки;
  • таунхаус – 2-3-этажный многоквартирный дом, который является альтернативой городскому жилью. На первом этаже может размещаться паркинг. Входы в квартиры изолированы, что очень удобно для хозяев;
  • усадьба – дорогой и многофункциональный комплекс, который включает несколько сооружений разного предназначения. Площадь около жилища оформляется при помощи сложных декоративных элементов. На участке может размещаться небольшой водоем.

Классификация загородной недвижимости в зависимости от основного строительного материала

Для возведения несущих конструкций загородных домов используются следующие строительные материалы:

  • ячеисто-бетонные блоки. Дом из такого материала отличается низкой стоимостью, долговечностью, прочностью, огнестойкостью, высокими теплоизоляционными свойствами;
  • кирпич. Пользуется большой популярностью из-за оптимальной стоимости, высокой прочности. С его помощью можно построить здания любой этажности;
  • дерево. Является экологичным материалом, который обладает высокой прочностью, оптимальными теплоизоляционными свойствами. Для строительства зданий используется оцилиндрованные, строганные, клееные бревна и брусья;
  • каркасные конструкции. В таком доме несущий каркас сочетается с декоративной отделкой, теплоизоляционным наполнителем. Здание обладает большим количеством преимуществ: эстетичность, надежность, долговечность, свобода в планировке внутреннего пространства.

Популярные архитектурные стили

Загородный дом должен быть удобным, надежным, функциональным, эстетически привлекательным. Для этого применяются разнообразные архитектурные стили:

  • классический характеризуется простотой форм, конструкций, симметричностью;
  • барокко отличается вычурностью, пышностью, прямые линии сочетаются с выпуклыми формами;
  • хай-тек сочетает элементы минимализма и последние достижения высоких технологий; строения состоят из железобетона, стекла и металлических конструкций;
  • модерн отличается наличием плавных линий, которые отражают растительные мотивы;
  • конструктивизм характеризуется четкостью, минимализмом, отсутствием большого количества деталей.

Оптимальная этажность загородных домов

Загородный дом независимо от конструктивных особенностей и архитектурного решения и назначения делают одно-, двух- или трехэтажным. Также большой популярностью пользуется промежуточный вариант – здание с мансардой. Такое жилище позволит сэкономить материалы, денежные средства без уменьшения полезной площади. Некоторые предпочитают вариант планировки, где присутствует цокольный или подвальный этаж. Он станет отличным местом для размещения техпомещений, которые предусмотрены проектом.

Эксплуатационные характеристики загородной недвижимости

Загородный дом должен иметь следующие эксплуатационные характеристики:

  • устойчивость. Определяется применением правильного соотношения между высотой и шириной здания;
  • капитальность. Зависит от нормативного срока эксплуатации жилища;
  • огнестойкость. Определяется устойчивостью основных элементов здания к действию огня;
  • прочность. Обеспечивается качеством использованных материалов, выбором оптимальных конструктивных схем;
  • теплоизолирующие свойства ограждающих конструкций. Важная характеристика, от которой зависят расходы на отопление, комфорт внутри помещений в холодное время года.

Экономичность возведенной недвижимости

Строительство загородной недвижимости возле Минска должно быть экономичным. Важно найти оптимальное соотношение между использованными материалами, технологиями, конструкциями и итоговыми материально-временными затратами. На это влияют следующие факторы:

  • условия на строительной площадке – наличие грунтовых вод, несущая способность грунта;
  • выбранный архитектурный стиль, который определяет конструктивную схему здания;
  • требования заказчика к функциональным особенностям строения;
  • перечень использованной строительной техники, ее мощность;
  • профессиональные качества строителей;
  • объем здания, количество этажей, планировка помещений.
Подробнее